Úc phạt người nước ngoài sở hữu bất động sản mà không sử dụng
Danh mục nội dung
Chính phủ liên bang Úc đang xem xét mức phạt người nước ngoài sở hữu tài sản bất động sản mà không sử dụng trong thời gian dài.
Biện pháp của Úc phạt người nước ngoài bỏ trống bất động sản
Số tiền chính phủ Úc phạt người nước ngoài có thể lên tới 169.000 AUD (khoảng 111.000 USD). Đây được coi là nỗ lực của chính phủ nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại quốc gia này. Tiền phạt có thể áp dụng đối với tài sản được mua từ năm 2017.
Các biện pháp này được sinh ra do thực trạng gia tăng không ngừng của giá nhà đất trong suốt năm 2023. Nhiều nghiên cứu cho thấy, đến 90% người mua nhà ở Úc không đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà đầu tiên của họ.
James Hall, giám đốc một công ty di trú, giải thích: “Biện pháp của chính phủ Úc phạt người nước ngoài này chịu tác động bởi yếu tố chính trị. Thực tế, khoảng 1% bất động sản Úc thuộc sở hữu của người nước ngoài, bao gồm rất nhiều tài sản thuộc sở hữu của sinh viên và những người có thị thực tạm thời khác (như thị thực làm việc do nhà tuyển dụng tài trợ)”.
Hall cho biết thêm: “Tôi nghĩ số lượng bất động sản thuộc sở hữu nước ngoài bị bỏ trống có lẽ tương đối thấp và nhiều khả năng đây là tin tức chính trị được sử dụng làm tâm điểm để đổ lỗi cho các vấn đề nhà ở”.
Tiền phạt có ảnh hưởng đến các nhà đầu tư cư trú tại Úc không?
Mặc dù không trực tiếp nhắm vào họ, nhưng khoản tiền phạt sẽ ảnh hưởng đến bất kỳ người nước ngoài nào nắm giữ tài sản ở Úc, bao gồm cả những người có thị thực đầu tư.
Hall cho biết: “Các nhà đầu tư có khả năng bị ảnh hưởng bởi tiền phạt, không nhất định là nhà đầu tư di trú mà chỉ là bất kỳ người nước ngoài nào muốn đầu tư/mua bất động sản ở Úc”. “Điều này cũng sẽ bao gồm cả những người có thị thực tạm thời. Nguyên tắc chung là người nước ngoài chỉ có thể mua tài sản mới. Điều này được thiết kế để bảo vệ thị trường bất động sản cũ, khỏi ảnh hưởng của nước ngoài.”
Một con đường phổ biến để di cư đầu tư ở Úc là Chương trình Đầu tư và Đổi mới Kinh doanh (BIIP) 188. Để tham gia chương trình này, người nước ngoài phải đầu tư từ 1,25 triệu AUD (tương đương 828.000 USD) đến 2,5 triệu AUD (tương đương 1,65 triệu USD), điều hành một doanh nghiệp mới hoặc hiện có ở Úc và vượt qua kỳ thi đánh giá.
Tuyến đường phổ biến để nhập cư Úc này hiện đang được chính phủ xem xét lại, sau khi nhận thấy nó không có tác động tích cực tổng thể đến nền kinh tế quốc gia. Các chuyên gia mong đợi sự thay đổi lớn đối với chương trình này hoặc có khả năng sẽ loại bỏ nó hoàn toàn trong tương lai gần.
Một trong những nhóm quốc tịch lớn nhất tham gia chương trình 188 này là các nhà đầu tư Trung Quốc. Họ có thể là mục tiêu “không chính thức” của chính sách mới. Hall kỳ vọng: “Mặc dù nó có thể không được nêu lên cụ thể, nhưng các khoản tiền phạt chủ yếu liên quan đến người mua Trung Quốc”.
Một con đường khác, mặc dù tốn kém hơn, là chương trình Significant Investor Stream, dành cho người nước ngoài đầu tư ít nhất 5 triệu AUD (3,3 triệu USD) để được cấp quyền thường trú tại quốc gia này.
Chiến lược di cư mới của Australia
Theo chính phủ, vào ngày 11 tháng 12, Úc cũng đã công bố chiến lược di cư mới của mình, trong đó thắt chặt các hạn chế nhằm giảm số lượng người nhập cư, vốn đạt đỉnh điểm trên nửa triệu người di cư vào năm ngoái.
Hall cho biết: “Chính phủ đang nói về việc giảm nhập cư và họ cần chứng tỏ bản thân trước công chúng sau khi phe đối lập nắm quyền trong 9 năm cho đến năm ngoái, cộng với thách thức gia tăng về quyền sở hữu nhà do giá cả ngày càng tăng”.
Một số chương trình định cư thông qua đầu tư bất động sản
Đầu tư định cư Hungary (chương trình đang cập nhật)
