Golden Visa Bồ Đào Nha năm 2022: Luật mới có lợi gì cho nhà đầu tư?

Từ tháng 1/2022 chính phủ Bồ Đào Nha đã thay đổi một số quy định trong các chính sách của chương trình Golden Visa năm 2022. Việc áp dụng luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng cho các nhà đầu tư khi đầu tư ở Bồ Đào Nha.

Theo Nghị định số 14/2021 của Hội đồng Bộ trưởng Bồ Đào Nha ban hành đã có một số những thay đổi liên quan đến yêu cầu đầu tư để phát triển kinh tế lãnh thổ Nội địa và các vùng Azores và Madeira.

Ngoài các danh mục bất động sản được “tân trang” lại, các tùy chọn khác cũng sẽ có nhiều thay đổi lớn ví dụ như trong số tiền đầu tư và trong bất động sản nhà ở,…

Golden Visa Bồ Đào Nha năm 2022 áp dụng luật mới

Điều đầu tiên có thể kể đến trong việc thay đổi luật Golden Visa năm 2022 của Bồ Đào Nha là sự thay đổi khá “đặc biệt” trong đầu tư bất động sản. Đó là nếu muốn đầu tư bất động sản (BĐS) nhằm mục đích nhận được Golden Visa tại Porto hay Lisbon, BĐS bắt buộc phải có mục đích sử dụng cho thương mại/dịch vụ. Nếu muốn mua BĐS theo hình thức nhà ở thì sẽ chỉ mua ở các vùng ngoại ô của các thành phố trên. Theo đó:

Các nhà đầu tư sẽ không thể đầu tư vào bất động sản nhà ở tại các khu vực đô thị nổi tiếng như Lisbon, Porto và Algarve, cũng như các thị trấn ven biển như Setubal và Silver Coast.

Người nộp đơn chỉ có thể mua bất động sản nhà ở tại các khu vực nội địa được chỉ định của Bồ Đào Nha trị giá ít nhất €500.000 hoặc €350.000 nếu đầu tư vào một dự án phục hồi.

Nhà đầu tư có thể mua bất động sản thương mại ở bất kỳ đâu trên cả nước trị giá ít nhất €500.000 hoặc €350.000 nếu đầu tư vào một dự án phục hồi thương mại.

Các nhà đầu tư có thể mua bất động sản nhà ở và thương mại ở bất kỳ đâu trên các đảo tự trị Madeira và Azores của Bồ Đào Nha, trị giá ít nhất €500.000 hoặc €350.000 nếu đầu tư vào một dự án phục hồi.

Ngoài ra, trong luật mới cung cấp Golden Visa năm 2022 có thêm một số thay đổi trong một số khoản đầu tư như:

Một số khoản đầu tư vốn tăng từ 1 triệu Euro đến 1,5 triệu Euro;

Các danh mục đầu tư thông qua quỹ đầu tư hoặc đầu tư mạo hiểm tăng từ 350,000€ đến 500,000€;

Đầu tư vào các hoạt động nghiên cứu của các cơ sở nghiên cứu khoa học nhà nước hoặc tư nhân, được tích hợp trong hệ thống khoa học và công nghệ quốc gia: Tăng từ 350,000€ đến 500,000€;

Đối với hạng mục tạo việc làm thì vốn tối thiểu để thành lập rót vốn vào một công ty hiện tại, sau đó phải tiến hành tạo ra năm vị trí việc làm mới duy trì trong ba năm liên tiếp sẽ tăng từ €350.000 hiện tại lên €500.000.

Bất động sản nào sẽ đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa theo luật mới?

Có thể thấy, sau những thay đổi khá chặt chẽ từ chính phủ Bồ Đào Nha trong việc không cho đầu tư BĐS nhà ở tại Porto và Lisbon. Vậy nếu muốn tham gia chương trình Golden Visa thì bạn sẽ phải đầu tư cho loạt BĐS thương mại tại thành phố Porto hay Lisbon. Theo cách khác, bạn sẽ được tham gia chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha năm 2022 bằng cách đầu tư theo hình thức BĐS thương mại kinh doanh, shophouse, apartment, hotel,… những loại BĐS sinh lời, có giá trị cao đem lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và chính phủ.

Nắm bắt được nhưng thông tin quan trọng đó, BSOP đã triển khai một dự án Hotel mang tên ZEN GARDEN Hotel & Residence – Tọa lạc tại ngay giữa trung tâm đô thị cổ Porto nhộn nhịp và sầm uất, giáp trục phố đi bộ Santa Catarina.

Với tư duy tạo ra sự khác biệt, BSOP phối hợp nhà phát triển dự án Iberia Property Development đã lựa chọn một chủ đề độc đáo- ZEN- là một lĩnh vực đang rất thu hút sự quan tâm của các tầng lớp trung thượng lưu tại Châu u- để thổi hồn vào Dự án tổ hợp Khách sạn của mình.

ZEN GARDEN Hotel & Residence là dự án một dự án mới mẻ, nơi quy tụ tổ hợp khách sạn và căn hộ dịch vụ quy mô boutique, với một khoảng vườn rộng đêm lại một không gian yên tĩnh cho du khách.

Với một phong cách thiết kế ZEN GARDEN Hotel & Residence đậm chất tối giản, kết hợp cùng văn hoá của Porto và Iberia, thì đây sẽ là một lựa chọn lý tưởng cho các du khách đến với thành phố Porto, những người muốn ở vị trí ngay giữa khu đông đúc trung tâm nhất, nhưng ngay phía sau cánh cửa khách sạn là một không gian thư thái đem lại cảm giác thoải mái, nhẹ nhàng.

Tiềm năng từ thị trường bất động sản cho thuê tại Porto

Không phải tự nhiên chính phủ Bồ Đào Nha lại thắt chặt luật đầu tư như vậy, bởi những năm gần đây Bồ Đào Nha luôn được mệnh danh là “mảnh đất vàng” cho thị trường bất động sản bởi những yếu tố vô cùng đặc biệt.

Thành phố cảng Porto sở hữu các công trình kiến trúc đặc biệt, hấp dẫn thu hút các khách du lịch bởi: hệ thống các nhà thờ cổ kính, lộng lẫy; ngọn hải đăng Porto tồn tại qua chiến tranh và chống chọi trước sóng gió biển cả; Cây cầu Ponte Luis, nối hai bờ sông Dour với những đoàn thuyền chở rượu nho tấp nập… Bên cạnh đó, thành phố Biển này cũng thường xuyên nằm trong top các địa danh du lịch đẹp nhất tại châu Âu.

Đây là một trong những trung tâm kinh tế điển hình của Bồ Đào Nha với những đóng góp to lớn cho sự thịnh vượng của quốc gia. Phù hợp với nhiều mục đích đầu tư bất động sản khác nhau: Dù nhà đầu tư tìm đến Porto để nghỉ dưỡng, nghỉ hưu, đầu tư kinh doanh, khởi nghiệp, du lịch, học tập…hay với bất kỳ mục đích nào khách thì Porto đều có thể đáp ứng trọn vẹn.

Ngoài những tiềm năng về du lịch và kinh tế, thị trường bất động sản Porto tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ: Cuối năm 2018, Confidencial Imobiliário đưa ra số liệu chứng minh thị trường bất động sản Porto đang tăng trưởng trung bình 5 – 10%/năm. Giá nhà trung bình trên 1m2 ở Porto tuy thấp hơn Lisbon nhưng giá cho thuê lại đem tới lợi nhuận cao hơn do thành phố này rất hấp dẫn về mặt du lịch.

Trong đó, Porto thu hút giới đầu tư bởi sự tăng trưởng kinh tế vô cùng nhanh chóng, nơi giao thương có cảng biển tấp nập tàu thuyền đi lại. Chính vì lẽ đó, thị trường BĐS cho thuê tại Porto lại càng trở nên “hot” hơn bao giờ hết.

Porto là thành phố lớn thứ hai tại Bồ Đào Nha và cũng là điểm hút khách du lịch nổi tiếng. Với cảnh quan kiến trúc cổ điển, nhịp sống bình lặng và đặc biệt là khí hậu ôn hòa, Porto là lựa chọn phổ biến của dân nhập cư khi đến với Bồ Đào Nha.

Năm 2020, trên Tạp chí Forbes đã đưa tin về các thành phố lớn ở châu Âu đáng để đầu tư BĐS nhất đều là những nơi có giá trị các tài sản bất động sản tăng nhanh trong vài năm trở lại đây và Porto đã lọt Top 5 BĐS tốt nhất nơi giá nhà thấp hơn 30% so với Lisbon. Chính vì đó nhu cầu đã tăng phần vì những ngôi nhà tương đối đắt hơn ở Lisbon và phần nữ đó là nhờ sự thay đổi trong luật cho thuê khiến cho chủ nhà có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn.

Thêm vào đó, thành phố Porto vinh dự được nhận giải thưởng Best Start-up Friendly City of Europe được WBAF- một tổ chức quốc tế có mục tiêu cung cấp khả năng tiếp cận tài chính cho các doanh nghiệp trao tặng trong lễ trao giải World Excellence Award 2018.

Ngoài ra, chủ tịch WBAF khẳng định rằng “Porto là nơi hội tụ đầy đủ con người, truyền thống, lịch sử và các tiện nghi của một đô thị hiện đại kết hợp với nhau tại một trong những thành phố sôi động nhất Tây u.

Không chỉ là thành phố lớn thứ hai của Bồ Đào Nha mà còn là một điểm đến du lịch hàng đầu. Đây cũng là nơi có bối cảnh khởi nghiệp công nghệ đang phát triển và vô số dự án sáng tạo. Và cũng là nơi một trong số ít các thành phố tự trị ở châu u có chương trình khởi nghiệp để khuyến khích và kích thích tinh thần kinh doanh”.

Thị trường bất động sản cho thuê tại Porto tăng trưởng mạnh mẽ và ngày càng trở nên giàu tiềm năng. Theo số liệu của Confidencial Imobiliária cuối năm 2018, thị trường bất động sản tại Porto đang tăng trưởng trung bình 5-10%/năm. Giá một BĐS trung bình trên 1m2 ở Porto tuy thấp hơn Lisbon nhưng giá cho thuê lại đem tới lợi nhuận cao hơn do thành phố này rất hấp dẫn về mặt du lịch.

Theo báo cáo tổng hợp mới nhất năm 2021, các BĐS của Porto hiện nay được cho thuê trong vòng chưa đầy 3 tháng và lợi nhuận trung bình cao hơn ở Lisbon với trên 4% ở hầu hết các lãnh thổ.

Bức tranh về thị trường BĐS cho thuê tại Bồ Đào Nha qua những tiềm năng và vị thế trên lại ngày càng được khẳng định và nâng tầm vị thế bởi những lợi ích to lớn mà nơi đây mang lại. ZEN GARDEN Hotel & Residence khi nằm giữa lòng Porto cũng được khai thác theo những giá trị vốn có của Porto. Nhà đầu tư có thể dễ dàng thông qua Golden Visa Bồ Đào Nha qua việc đầu tư dự án này. Không chỉ mang lại những lợi ích về mặt cá nhân mà nhà đầu tư có thể nhận lại một khoản “khủng” sinh lời từ dự án bất động sản nằm trung tâm tại thành phố cảng này.

Qua những dự thảo mới trong luật cấp Golden Visa năm 2022, nhà đầu tư vẫn hoàn toàn có thể đầu tư với mức giá tiền không đổi từ 350,000 EUR đến 500,000 EUR để sở hữu các bất động sản cho thuê vô cùng “đắt giá” giữa lòng thành phố cảng Porto. Việc thay đổi luật tuy có phần nghiêm ngặt hơn nhưng nó lại mang lại một lợi thế về kinh tế vô cùng to lớn đối với các nhà đầu tư.

Có thể thấy, cho dù có một vài thay đổi trong Luật đầu tư nhưng thị trường đầu tư bất động sản cho thuê tại Porto ở Bồ Đào Nha giống như “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư hiện nay bởi những tiềm năng đầy ấn tượng.

Zen Garden Hotel & Residence là một dự án đầy tiềm năng mà BSOP đã nghiên cứu với đội ngũ giàu năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và di trú, BSOP sẽ hỗ trợ các nhà đầu tư một cách tận tình để giúp các nhà đầu tư có thể đạt được những mục đích của mình trong một thời gian sớm nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0904 966 797 của BSOP để được hỗ trợ trực tiếp.

Để biết thêm những thông tin chi tiết về dự án Zen Garden Hotel & Residence hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0904 966 797 của BSOP để được hỗ trợ trực tiếp.