Giá nhà toàn cầu tăng nhanh – Bồ Đào Nha nổi trội với mức tăng 6,5%

Theo Báo cáo mới nhất từ ​​Knight Frank, doanh số bán nhà ở châu Âu đã giảm trong suốt năm 2023, dẫn đến tốc độ tăng giá chậm lại. Tuy nhiên, gần đây do lãi suất thế chấp giảm và lạm phát chậm lại, khiến cho sức mua tăng. Điều này góp phần hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường nhà ở. Giá nhà toàn cầu tăng ở nhiều quốc gia châu Âu.

Đối với Bồ Đào Nha, bên cạnh các yếu tố trên, kết hợp với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã lý giải vì sao giá nhà tại quốc gia này chứng kiến ​​mức tăng trưởng là 6,5% vào đầu năm nay, vượt xa mức tăng chi phí nhà ở toàn cầu là 3,6%.

Lý giải nguyên do giá nhà toàn cầu tăng

Phân tích 56 quốc gia trên toàn thế giới, Knight Frank nhận thấy giá nhà trung bình tăng 3,6% trong quý đầu tiên của năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù mức tăng này vẫn thấp hơn mức tăng trung bình 20 năm qua ở châu Âu là 5,6% nhưng đây cũng là con số ấn tượng so với con số ảm đạm của năm 2023.

Báo cáo Chỉ số giá nhà toàn cầu của Knight Frank nêu bật rằng: “Với chi phí nợ bắt đầu giảm chậm và nguồn cung nhà để bán hạn chế, giá nhà tại các thị trường được phân tích tăng trưởng trung bình 3,6% trong quý đầu tiên của năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn 4 điểm phần trăm so với mức 3,2% của quý trước “.

Giá nhà toàn cầu tăng ở hầu hết các quốc gia trong năm 2024 theo báo cáo của các chuyên gia. Cụ thể, giá nhà tăng ở 45 trong số 56 thị trường được Knight Frank phân tích. “Nhiều thị trường đang phải vật lộn với tình trạng thiếu nhà để bán và giao nhà mới chậm, khiến nhu cầu nhà ở tương đối lành mạnh đẩy giá lên mức cao mới”, Liam Bailey, giám đốc nghiên cứu toàn cầu tại Knight Frank giải thích. Đồng thời, ông cũng cảnh báo rằng chỉ có chi phí thế chấp thấp hơn “mới có thể hỗ trợ sự tăng trưởng này trong dài hạn”.

Giá nhà toàn cầu tăng ở những nước nào nhiều nhất?

Trong số 56 quốc gia được phân tích, Thổ Nhĩ Kỳ chứng kiến ​​mức tăng giá nhà cao nhất trong ba tháng đầu năm 2024 và so với cùng kỳ năm ngoái (+52%). Theo báo cáo, mức tăng trưởng này cho thấy “lạm phát trong nước tiếp tục tác động đáng kể đến thị trường nhà ở của quốc gia này”.

Danh sách các quốc gia có giá nhà tăng cao nhất tiếp tục với hai quốc gia Đông Âu : Bulgaria (+16%) và Ba Lan (+13%). Những nươc còn lại trong top 5 là Colombia (+12%) và Đài Loan (+10,5%). Hy Lạp cũng chứng kiến ​​mức tăng giá hai chữ số (10,4%).

Đáng chú ý là “thị trường Úc, với mức tăng 7,5% trong 12 tháng qua, bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ so với năm ngoái khi giá cả chịu áp lực do lãi suất tăng”. Hoa Kỳ cũng ghi nhận mức tăng giá nhà đáng kể là 6,5% trong năm qua, điều này có thể được giải thích là do thiếu nguồn cung nhà ở, mặc dù lãi suất thế chấp cao vẫn tiếp tục gây áp lực lên thị trường.

Tại Bồ Đào Nha, giá nhà tăng 6,5% trong quý đầu tiên của năm 2024 và so với cùng kỳ năm ngoái, khiến Bồ Đào Nha trở thành một trong 27 quốc gia có chi phí nhà ở tăng cao hơn mức trung bình toàn cầu là 3,6% trong giai đoạn này. Mức tăng giá nhà ở Bồ Đào Nha hiện là mức cao thứ 14 trong số 56 quốc gia được phân tích. Tây Ban Nha cũng ghi nhận mức tăng giá nhà cao hơn mức trung bình toàn cầu (4,3%).

Các quốc gia có mức tăng giá nhà thấp nhất

Trong số các quốc gia có mức tăng giá nhà nhỏ nhất là Vương quốc Anh, với mức tăng 1,6%. Điều này phản ánh sự tăng trưởng chậm lại do chi phí thế chấp cao ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở. Ngoài vương quốc Anh, nước Ý cũng chứng kiến ​​mức tăng giá khiêm tốn chỉ 1,7% trong năm qua.

Giá nhà giảm ở 8 nước châu Âu

Bên cạnh nước quốc gia chứng kiến đà tăng trưởng trong giá nhà ở, tại 11 thị trường, giá nhà đã giảm trong giai đoạn này. Trong đó có thể kể đến 8 nước châu Âu như:

Luxembourg (-14,4%, mức giảm lớn nhất)

Phần Lan (-7%)

Jersey (-6,3%)

Slovakia (-5,2%)

Pháp (-5,2%)

Đức (-3,9%)

Áo (-2,6%) 

Cộng hòa Séc (-1,3%)

Knight Frank giải thích rằng: “Pháp và Đức đang cảm nhận được tác động của tăng trưởng kinh tế chậm lại và lạm phát cao trong 12 tháng qua”.

Với lạm phát vẫn ở mức cao tại nhiều quốc gia, diễn biến thực sự của giá nhà là tiêu cực. Đi cùng với tình trạng lạm phát, giá nhà đã giảm trung bình 0,4% trong 12 tháng qua. “Tăng trưởng giá thực tế hiện nay thấp hơn 3,3 điểm phần trăm so với mức trung bình dài hạn (20 năm qua) là 2,9%”, báo cáo nêu rõ.

“Hồng Kông đang tụt hậu so với các thị trường toàn cầu lớn khác, với mức giảm giá 11,6% trong 12 tháng qua. Nền kinh tế chậm lại đã dẫn đến việc đánh giá lại thị trường”, báo cáo cho biết thêm. Tại Trung Quốc, nơi lĩnh vực bất động sản đang trong khủng hoảng, giá nhà cũng tiếp tục giảm (-3,7%).

Xem thêm:

Bất động sản Bồ Đào Nha quý 1 2024 – Thu hút 682 triệu euro đầu tư nước ngoài

Đầu tư định cư Golden Visa châu Âu cho cả gia đình